Жилищное право - право граждан на жилище относится к основным правам человека и, прежде всего, заключается в обеспечении государством постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилых помещений из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища и исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Основные права и обязанности граждан, связанные с приобретением прав пользования жилыми помещениями и реализацией своих жилищных прав устанавливаются Жилищным кодексом РФ. Жилищные споры относят к отдельной категории дел, которые рассматриваются в судах. Чаще всего предметом требований в таком споре является признание права на жилье либо выселение из жилого помещения. Поэтому особенно важным являются те факты, которые подлежат доказыванию, такие как: законность вселения и фактическое проживание в спорном жилом помещении, условия пользования спорным жилым помещением, смена нанимателем места жительства. Также особое значение имеют факты, с которыми законодательство и правоприменительная практика связывает возникновение права на жилое помещение у гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи, так как только наличие этого права на жилое помещение предоставляет права гражданам по пользованию и распоряжению жилым помещением, а также право требовать защиты своих жилищных прав в судебном порядке.
Основными видами жилищных споров являются выселение бывших членов семьи, утративших право пользования жилого помещения, а также членов семьи военнослужащих из служебного жилого помещения, при утрате права пользования жилым помещением самим военнослужащим. Практика правоприменения в настоящий момент защищает права законных владельцев жилых помещений и выселению подлежат даже несовершеннолетние дети.
Особую категорию дел составляют споры между владельцами жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности. Такой вид собственности может возникать при приобретении физическими лицами одного жилого помещения, не состоящими в семейных отношениях, а также при приватизации. Порой даже родственники не находят общего языка, проживая в одной квартире, относительно расходов по оплате, например, жилищно-коммунальных услуг.
Важно помнить, что оплата услуг ЖКХ за другого собственника является добровольной, а взыскание потраченных денежных средств без согласия гражданина возможно только в судебном порядке. При этом проживание в другой квартире, не освобождает ни одного собственника, от оплаты указанных услуг. Кроме того, важно помнить что срок исковой давности не установлен для споров о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью.
Другой не менее важный вопрос о порядке пользования жилыми помещениями, когда собственники не имеют возможности прийти к какому-либо соглашению без помощи суда или на основании договора. В подобных вопросах необходимо заручиться помощью квалифицированного специалиста.
ООО "Юридическая Система" готово предложить свои услуги по решению жилищных споров в рамках жилищного права.